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        汉中买房者怒怼开发商凭什么拒绝我使用公积金

        腾讯专稿2017-12-28 10:14

        经常有在外地的网友在后台问我外地的公积金在汉中可以用吗有的说可以用有的又说没法用到底可以吗


        而且有汉中人回来买房时发现说好的可以使用公积金买房一问开发商人家用各种理由说不行


        汉中买房者怒怼开发商凭什么拒绝我使用公积金


        那么重点来了

        记住重点来了


        据住建部网站消息近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款?#29616;?#25439;害了缴存职工合法权益对此住建部?#20154;?#37096;门联合发文称房地产开发企业要认真履行承诺不得以提高住房销售价格减少价格折扣等方式限制阻挠拒绝购房人使用住房公积金贷款不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件


        看到这里你明白了吧国家政策给你吃了个定心丸你完全可以使用公积金来买房


        可以

        可以

        可以的


        有人又问了在外地的公积金可以在汉中使用吗有什么样的条件吗别急来看看汉中市住房公积金管理中心给大家的官方回答


        外省的住房公积金可以在汉中和其他县贷款购房吗之?#30333;?#35810;说可以实际上售楼部说贷不了是这样的吗


        我中心已开展异地住房公积金贷款住房公积金贷款是由住房公积金管理部门审核发放的和房地产开发商售楼部没有关系


        身边有个工厂职工同事买房时用公积金贷款?#24613;?#25298;绝了这到底是开发商的行为还?#19988;?#34892;的行为


        职工缴存住房公积金就享受有公积金贷款的权益只要您的个人信用良好满足贷款条件住房公积金管理中心是不会拒绝符合贷款要求的职工的


        有多少人还没有公积金呢所以你有公积金你就应该雄起


        如果再有开发商对你的公积金叽歪叽歪的那你就给他怼回去


        汉中买房者怒怼开发商凭什么拒绝我使用公积金


        还是不行的话这还有个办法拨打12345市民?#35748;ߡ?2329住房公积金服务?#35748;]?#25237;诉举报他去


        汉中市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款业务办理指引



        一贷款对象及条件


        一自贷款申请前连续足额缴存住房公积金6个月含以上且具有完全民事行为能力的缴存人在本人或直系亲属购买建造翻建大修装修住房时可申请个人住房公积金贷款以下简称公积金贷款?#20445;?#32564;存职工支取住房公积金后也可以申请住房公积金贷款

        二借款申请人具有合法有效的身份证明

        三有?#20013;?#31283;定的收入和良好的信用有偿还贷款本息的能力

        四按住房公积金管理机构规定的担保方式提供贷款担保

        五提供有效的购房含车位车库建造翻建大修装修住房的合同协议及相关?#20013;?#26102;效可延长至三年之内装修住房合同限一年之内并支付不低于购房规定比例的首付款在当地购房的实行楼盘准入制开发商与公积金管理机构须签定商品房销售个人住房公积金贷款合作协议书

        六个人商业贷款转公积金贷款对已经办理购房装修住房商业贷款的借款申请人具备办理住房公积金贷款条件的可按公积金贷款?#20013;?#35201;求将商业贷款转成公积金贷款借款申请人应?#35748;?#21407;商贷银行网点咨询提前还款的相关事宜然后到公积金管理机构办理个人商业贷款转公积金贷款业务

        七异地公积金贷款凡异地购买住房未使用过公积金贷款或首次贷款已结清为改?#20973;?#20303;条件而申请公积金贷款购买住房的缴存人可在公积金缴存地申请贷款也可在购房地申请贷款其申请贷款条件资料担保方式贷款期限利率等按照当地贷款规定执行

        八法律法规和规范性文件规定的其他条件


        二提供资料


        一借款人及配偶有效身份证件需扫描正反面

        二借款人婚姻状况证明需扫描结婚证离婚证或离婚判决书单身声明等

        三借款人及配偶户口本需扫描首页户主页申请人页配?#23478;常?/SPAN>

        四个人信用报告

        五根据以下不同情况同时提供的要件有

        1预购商品房借款申请人须提供合法有效的购房合同或协议原件和购房缴款凭证需扫描

        2建造翻建自有住房借款申请人须提供规划土地管理部门的批准文件土地使用证或宅基地批文规划许可证等(需扫描)和建房翻建住房的工程预算报告一份(需扫描)

        3大修住房借款申请人须提供房管规划管理部门的批准文件房屋所有权证需扫描大修住房的工程预算报告一份(需扫描)

        4购买建造拆迁安置房移民搬迁房借款申请人须提供安置部门制式的拆迁安置协议或移民搬迁确认名单需扫描缴纳房款证明需扫描建造拆迁的另需提供社区村民委?#34987;?#25110;镇政府办事处出具的建房证明需扫描建房合同需扫描

        5购买二手房借款申请人须提供房屋买卖契约(需扫描)契税完税发?#20445;?#38656;扫描

        6个人购房装修住房商业贷款转公积金贷款借款申请人须提供商贷借款合同商贷银行同意借款人提前归还贷款余额的书面意见或商贷余额单

        7公积金个人住房装修贷款借款申请人须提供具有所装修房屋的房屋产权证明或自建房证明需扫描一年内的装修合同或协议(需扫描)

        8办理异地贷款的还须提供缴存地管理中心开具的缴存证明缴存证明使用住建部建金2015135号文件所附格式借款申请人及配偶分别开具


        三办理流程


        一采用抵押加阶段性保证担保方式的办理流程

        借款申请人向公积金管理机构提交申请资料个贷初审岗进行初审贷款信息录入资?#29616;?#20214;扫描上传抵押担保信息录入个贷复审岗进行复审系?#25345;?#23457;个贷初审岗打印贷款审批?#24636;?#20511;款合同并通知签约借款人及配偶担保人面签借款申请?#35828;?#24320;发企业签?#25351;?#31456;借款申请?#35828;?#19981;动产登记部门办理预抵押登记?#20013;?#20010;贷初审岗见不动产登记证明打印发放凭证个贷初审岗申请资金划拨市中心财务科会计岗位资金划拨个贷初审岗在3个工作日内发放贷款档案管理岗将贷款资料入档

        二采用房产抵押担保方式的办理流程

        借款申请人向公积金管理机构提交申请资料个贷初审岗进行初审贷款信息录入资?#29616;?#20214;扫描上传抵押担保信息录入个贷复审岗进行复审系?#25345;?#23457;个贷初审岗打印贷款审批?#24636;?#20511;款合同并通知签约借款人及配偶担保人面签借款申请?#35828;?#19981;动产登记部门办理抵押登记?#20013;?#20010;贷初审岗见不动产登记证明打印发放凭证个贷初审岗申请资金划拨市中心财务科会计岗位资金划拨个贷初审岗在3个工作日内发放贷款档案管理岗将贷款资料入档

        三采用保证担保方式的办理流程

        借款申请人向公积金管理机构提交申请资料个贷初审岗进行初审贷款信息录入资?#29616;?#20214;扫描上传抵押担保信息录入个贷复审岗进行复审系?#25345;?#23457;个贷初审岗打印贷款审批?#24636;?#20511;款合同并通知签约借款人及配偶担保人面签个贷初审岗打印发放凭证个贷初审岗申请资金划拨市中心财务科会计岗位资金划拨个贷初审岗在3个工作日内发放贷款档案管理岗将贷款资料入档

        四异地贷款办理流程

        借款申请人向公积金管理机构提交异地贷款职工住房公积金缴存使用证明等购房申请资料个贷初审岗进行初审核实异地缴存信息贷款信息录入资?#29616;?#20214;扫描上传抵押担保信息录入个贷复审岗进行复审系?#25345;?#23457;个贷初审岗打印贷款审批?#24636;?#20511;款合同并通知签约借款人及配偶担保人面签借款申请?#35828;?#24320;发企业签?#25351;?#31456;借款申请?#35828;?#19981;动产登记部门办理预抵押登记?#20013;?#20010;贷初审岗见不动产登记证明核?#21040;?#23384;地公积金管理机构是否收到异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执栏是否进行借款人账户冻结后打印发放凭证个贷初审岗申请资金划拨市中心财务科会计岗位资金划拨个贷初审岗在3个工作日内发放贷款档案管理岗将贷款资料入档


        四办理时限


        贷款申请材料齐全出具贷款受理告知单审核时限不超过10个工作日批量办理人数较多的经中心管理机构主任同意后审核时限可延长5个工作日不符合贷款发放条件的2个工作日内告知原因并将申请材料退还申请人符合贷款发放条件的抵押登记后放款时限不超过5个工作日借款人原因延迟放款的除外


        五贷款担保人抵押物变更


        一担保人抵押物变更业务办理流程

        借款人提交所需变更资料个贷初审岗位受?#24636;?#20010;贷复审岗位复审领导审批签订担保抵押补充合同个贷初审岗位见抵押登记证明办理并录入个人贷款变更信息

        二担保人抵押物变更业务办理条件

        借款人正常偿还住房公积金贷款6个月不含以上连续足额缴存住房公积金的需更换解除担保人的可申请变更业务每笔贷款同?#20540;?#20445;方式只能变更一次

        担保人符?#29616;?#21462;贷款条件后可申请更换

        解除部?#20540;?#20445;人即贷款金额借款人含担保人住房公积金账户余额+借款人还款期限内公积金缴存额

        解除全部担保人即贷款金额借款人住房公积金账户余额

        担保人抵押物变更业务要件资料

        1申请更换担保人的支取贷款要件资料

        2借款人和变更后担保人身份证原件

        3个人住房公积金贷款变更解除担保抵押申请审批?#24636;P?/SPAN>

        4变更后担保人的个人信用报告

        5借款人变更后抵押物原件和复印件及房屋有效评估报告

        6抵押登记证明

        四担保人抵押物变更业务办理时限

        担保人变更抵押物变更?#20013;?#19981;超过2个工作日


        六提前还贷


        一办理流程

        1一次性归还本息借款?#35828;?#20844;积金管理机构提出还款申请见附件个贷初审岗录入相关信息并打印结清凭证撤销抵质押物担保等?#20013;?/SPAN>

        2提前部分还贷借款?#35828;?#20844;积金管理机构提出部分还款申请见附件个贷初审岗办理剩余贷款的调整偿还?#20013;?/SPAN>

        二办理条件

        借款人正常偿还住房公积金贷款6个月不含以上提前部分还款业务每年只能办理一次

        三办理时限现场办?#24636;?/SPAN>


        七贷款还清销户


        一办理流程

        借款?#35828;?#20844;积金管理机构提出账户结清申请个贷初审岗位受理核对信息并打印结清凭证办理还清贷款和撤销抵质押物担保等?#20013;?/SPAN>

        二提供资料

        借款人身份证

        三办理时限办理贷款结清?#20013;?#24402;还申请?#35828;?#25276;物解除担保人责任和相关住房公积金账户解冻?#20013;?#19981;超过2个工作日


        八贷款档案资料


        一个人贷款纸?#23454;?#26696;保存的主要内容

        1汉中市个人住房公积金贷款申请审批?#24636;?份

        2借款合同1份

        3个人信用报告1份

        4根据不同贷款类型保存其中一种资料

        1购房贷款的商品房销售合同1份

        2商转公贷款的商贷借款合同商贷银行同意借款人提前归还贷款余额的书面意见或商贷余额单1份

        5不动产登记证明原件

        6放款凭证

        7担保人抵押物变更资料个人住房公积金贷款变更解除担保抵押申请审批?#24636;E?#25285;保抵押补充合同变更后担保人的个人信用报告借款人变更后抵押物有效评估报告抵押登记证明

        8贷款结清证明

        二个人贷款电子档案保存的主要内容

        1借款人及配偶有效身份证件

        2借款人婚姻状况证明结婚证离婚证或离婚判决书单身声明等

        3借款人及配偶户口本首页户主页申请人页配?#23478;常?/SPAN>

        4根据不同贷款类型扫描保存其中一种资料

        1购房贷款的购房缴款凭证1份

        2建造翻建自有住房贷款的规划土地管理部门的批准文件工程预算报告各1份

        3大修住房贷款的房管规划管理部门的批准文件房屋所有权证1份工程预算报告各1份

        4购买安置房移民搬迁房贷款的安置部门制式的拆迁安置协议或移民搬迁确认名单缴纳房款证明各1份或建造拆迁贷款的社区村民委?#34987;?#25110;镇政府办事处出具的建房证明建房合同各1份

        5二手房贷款的房屋买卖契约契税完税发票各1份

        6装修贷款的房屋产权证明或自建房证明装修合同各1份

        汉中买房者怒怼开发商凭什么拒绝我使用公积金

        汉中买房者怒怼开发商凭什么拒绝我使用公积金


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