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        房产税来临房地产严控房价到底什么时候会降

        瀚海观察2017-12-22 08:58

        最近一段时间关于房产税的新闻纷纷见诸报端一时间又把大家心中最纠结的话题给抓了起来这就是房子

        每每说到房地产的价格几乎所有的朋?#35759;?#26159;揪心不已最近瀚哥的好朋友问瀚哥说最近所在城市的房地产价格很高了可以卖了房子来租房吗碰到这样的问题瀚哥也是有些无语凝噎了我们反复强调房子是用来住的不是用来炒的?#20445;?#20294;是也没有?#30340;?#33258;己已经有房子了就可以来租房但是就像炒股一样原先在调控之前大家关心的是房价会不会接着涨而如今调控?#28072;?#20174;严大家关心的问题就变成了房价到底什么时候会降

        说到房价下降这个问题其实不同城市有着太多不可控制的因素这些因素导致了各地的房价差异很大所以笼统的问到底什么时候房价会降哪个城市房价会降这样的问题相信凭我们的能力几乎没有人能够给予一个标准的答案即使是最专业的房地产分析师也?#35805;?#27861;给出答复我们能够给的就是如何理解房地产的价格而我们又怎么来看房地产的价格影响因素

        一影响房地产价格的核心因素到底是什么

        美国总?#28818;?#26222;先生曾经说过影响房地产价格的因素只有一个这就是地段地段还是地段这样的话在我们日常买房的过程中是可以当做一个重要参?#23478;?#25454;的但是我们如果真的要理解的话影响一个地区房价涨跌的核心因素应该是人口人口还是人口?#20197;?#32463;撰文反复论述过城市与城市的战争就是人才的战争就是人口的战争这个逻辑古往今来一直如此我们的古代先祖们在战争的时候最为重要的争夺资源就是人口成吉?#24049;?#26366;经用抢夺我们对?#20540;?#22900;隶抢走我们对?#20540;?#22899;人这样的口号来激励蒙古大军征讨世界那么现实情况其实也是如此

        我们认真反思中国房地产市场这蓬勃发展的年份实际上在炒房热潮尚未完全来临之前在房地产还没有成为一个炒作的商品之前各地的城市房价上涨有着一个明显的逻辑这就是人口的流动根据安信证券的研究报告显示2012年之后中国的人口密集地流入了一二线大中城市但是由于当地的土地供应水?#38477;?#30456;对较低所以人口成为了房地产价格上涨的根本动因与此同时人口流入速度较为缓慢的二三四线中小城市由于土地供给量充足人口进入力度?#20808;?#25152;以房地产价格呈现出并不强势的走势所以在很大程度上房地产价格的上涨源于人口流动和城市土地供给

        那么分析房地产价格的核心因素已经找到了这就是人口那么我们不禁就要问了为什么人们会这么集中地向一二线热点城市转移呢其实原因要从产业发展的深层去考虑2007年美国?#26410;?#21361;机之后引发了震惊全球的金融海啸金融海啸的结果就是让各国的外贸订单锐减原先很多制造业相对比较发达的中小城市呈现出了较为严重的企业停工潮倒闭潮在这样的的大环境影响下原先非常吸引人的东南沿海地区开始出现对于人口的吸引力衰退的现象

        而在经济复苏的过程之中各国的分工开始日益明确优势产业的集聚水平进一步提高互联网金融高端制造业装备制造业这些高附加值产业得到了更多城市的重视在美国像底特律等传统的制造业城市严重衰退而像硅谷这样的互联网产?#23548;?#20013;城市却出现了极度的经济?#27604;٣?#37027;么我们再来反观中国中国的传统的制造业尤其是重工业出现了严重的产能过剩问题而崛起的互联网经济却逐渐集中到了?#26412;?#19978;海深圳杭州这些核心一二线城市互联网经济的集聚让这些一二线大城市保持了良好的产业活力创造了大量的就业机会最终形成了一个巨大的吸铁石将人口疯狂地吸收到了这些城市

        有了人口就有了大量的住房需求居住是所有人最为基础的一项生存需求再加上互联网金融装备制造生物制药这些行业都是处于朝阳阶段的高利润产业这样的产?#21040;?#26500;让吸引的人口拥有了较高的收入水平就如同之前流传着非常盛行的?#26412;?#35199;二旗收入五万像五千现象就是互联网新贵集中时工作与生活的现实矛盾但是从长期来看这些人必然需要买房从而成为了房地产市场真正的接盘者推动了房地产价格的上涨

        二房地产价格什么时候会下降呢

        我们仔细研究国家所采用的房地产政策在政策层面出台的房子是用来住的不是用来炒的的主基调让我们明白了国家的目的其实并不是打压房地产价格而是让房地产价格回归理性让房地产回归居住属性然后挤掉那些炒作的泡沫

        所以从这个角度来说什么地?#38477;?#25151;价会下降什么时候的房价会下降就变得很好回答了

        首先房价特别是一二线城市核心区的房价很?#20005;?#38477;因为只要中国经济保持着一个较好的发展水平那么产业的集中程度一定是越来越高的而不是越来?#38477;?#30340;产?#23548;?#20013;度的提高让城市的人才培养机制医?#24179;?#32946;水平基础设施一定是日益提高的所以在大家都对美好生活向往的时候只要一线城市的房地产价格没有离谱到?#20808;?#36208;的地步那么一定会更多的人口涌入一二线大城市所以一二线城市核心城区的房地产价格拥有着较大的支撑基础所以核心城区的房价很?#20005;?#38477;

        其次非核心城区和三四线城市危险了由于前几年房价的疯狂上涨这?#20013;?#27714;的溢出效应导致了一二线城市非核心城区的房地产价格畸形上涨现在随着调控?#25112;?#36825;些地区原先超过其本身价值的需求就会降低所以泡沫将会被挤出去最终的结果就是房地产价格的下降此外就是三四线中小城市一旦城市的产业出现衰退人口出现流失那么这个城市的房价必然会下降甚至会下降的非常明显这是一个不可逆的过程了大城市的非核心城区说不定还有城市发展扩张之后房价回升的可能性的话那么三四线城市只要人口净流出了这个几乎就失去了房价回升的基础

        所以如果大家想要判断房地产的价格不妨就通过这个角度来判断在任何一个国家一线城市的购房生活都是成本极高的事情所以房价的问题还是人口的问题大家看人口就好了

        房产税来临房地产严控房价到底什么时候会降

        房产税来临房地产严控房价到底什么时候会降

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