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        楼市乱象已达顶峰一线为赌场二线是战场 三四线或成火葬场

        智谷趋势2017-12-22 08:52

        30年河东30年河西用在中国楼市上居然可能严丝合缝2017年随着3·17调控重拳挥出楼市形势大变最近倒是南京武汉还有数万人彻夜排队抢房但更多?#21335;?#24687;则是反面消息——有北京土著卖掉二环内唯一的一套房豪赌人生有上海售楼处被业主围堵有企业自持商品住房放租居然一次性要收180万租金南京地王崩溃大地产商忙着洗牌还有吵吵着福利分房总之那个由1987年开启的房地产带领人民群众在致富的道路上高歌猛进的时代似乎告一段落1987年深圳一场并不起眼的土地拍卖会落下重锤时特区卖出了新中国第一块土地成?#22303;?#20013;国楼市的正式起点 你能想象吗过去30年敢投注一身激情将身?#24050;?#27880;在房子上?#29992;挥?#19968;个会吃亏30年弹指一挥?#36824;?#26410;来怎样2017年迷雾笼罩中国楼市这无疑是最兵荒马乱的一年过去房子是一夜暴富的神器但未来它会不会变成割韭菜的利器呢01给你500万你会进哪个场这里有三个选项而不同的选择最终也带来了今年楼市迭出的乱象1 一线赌场在严调控的态势下一线城市被送入楼市寒冬统计?#20540;?#25968;据显示11?#20081;?#32447;城市房价与上月相比大都持平甚至下降了稍微有点杀伤力的是北京楼市与年中高点相比跌幅为5.18%如今的一线楼市俨然是个挑战心跳的赌场有一个老北京土著豪赌房价下跌的事听得让人心惊胆颤据公众号樱桃大房子?#20445;?#19968;位北京土著在今年6月初做出一个重大人生决断卖掉西城区二环内的一套单价7万左右的老破小从此租房住作为一名坚持看跌楼市的空头大将他也不准备用老破小换远郊盘套出来的5百多万现金用来投资有大部分将投入股市挣了是老天怜爱重度失败了就带着有疾的父母一起跳楼

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        樱桃大房子建议这?#29615;?#19997;用500万买稳健的货?#19968;?#37329;靠每年25万的利息做投资也未尝不可但他的冒?#31449;?#31070;还是占了上风留了一句压力很大但?#20013;?#22859;我想经历过这种生死抉择人生才叫快意才不是浑浑噩噩他直言自己是在赌房产周期轮替赌的是市场上?#25381;?#21482;涨不跌的资产赌的是过了这轮房价回调的窗口期他可以再回来空头套利有人赌卖房可以跨越阶层自然也有人赌买房改变人生但是普通人的人生真的赌得起吗来看12月初上海业主围堵售楼处的维权闹剧出现在事件中的招商·中环华府项目前三期价格在4.7万到7.1万之间而12月开盘的最后一期项目则降到了4.23万-7万这一降价有如惊雷炸弹按照100平计算的话相当于每套房损失8-51万元抢先上车的老业主们一时意难平愤起围攻之还?#24050;?#27735;钱

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        房价涨了?#25381;?#20154;找开发商分一杯羹房价一出现下跌则认为是开发商设陷阱引诱大伙入局这向来不是中国楼市的新鲜事一线城市投资客见识广经典名言套到楼市中是得心应手比如个人奋斗固然重要但也要考?#25250;?#21490;进程?#20445;?#20877;比如赌国运的人何曾被亏待过?#20445;?#20182;们敢赌在这个历史阶段政府绝不会让房价崩结果房价一有风吹草动则内心慌乱才发现不但赌不起还丢?#20284;?#32422;精神这些异动至少也释放了一个信号不少带着赌徒心态进入楼市的人已经意识到一线的?#32771;?#31649;不可逆转暴涨行情已过抛售者期待房价回调围堵者怕下跌只是刚刚开始在这个并不完全遵循市场规律的楼市里谈论?#27425;?#24515;对参与者来说太苛刻谈怎么玩好这场赌博游戏才是多数参与者的偏好2 二线战场一线是赌?#20445;?#20108;线则是抢虽然调控还在密集出台各地楼市也摆出易一副后力不足的姿态就像厦门房价终于出现下跌迹象但在某些?#23621;?#20919;冰冰的强二线楼市却打得火热2017年11月15日注定要载入南京楼市史在南京的地王?#36873;?#27827;西地区一天之内十盘齐开共3200套房数万人熬夜排队抢房这黑压压的队伍可不是单有一颗买房心的小?#25307;?#20182;们手中至少握有180万-430万现金可供验资还付得起八成首付最高额超过了840万能一次性付款并在10日内支?#38431;?#27454;

        ?#35745;?src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2475502577/641"

        这场高门槛的大战集聚了数万名土豪冻结几百亿资产摇号抢房因为楼面价远低于周边二手房价格买到就是赚?#20581;?#30495;真如市场所调侃这场抢房大战实则是一场定向型的财富盛宴同款火热沿着长江而上来到中游二线城市武汉12月上半月武汉连开9盘日?#21344;?#24320;即售?#28291;?#23506;风吹不散武汉人买房的热情抢房的原因与南京一样新楼盘与周边二手楼盘价格倒?#25671;?#21448;是一个买?#37066;?#36186;?#20581;?/SPAN>

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        限价政策出台后一二手楼盘价格倒挂的乱象已经不是稀奇事儿来看这一份倒挂排行榜南京和武汉的价差原来还不是最离谱的而这份榜单上大部分都是强二线城市也?#21387;?#20108;线城市成了抢房大战的主战场

        ?#35745;?src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2538482306/641"

        因为限价政策扭曲了当地市场不少开发商惜盘捂盘由此也催生了一大批掮客?#20445;?#25910;15万到30万不等的茶水?#36873;保信?#21253;买另外像武汉这座奇葩城市一边调控另一边又是抢人?#20445;?#20170;年11?#36335;?#24320;始大批开放人才落户在需求端加码显然二线城市在调控方面还是属于补课状态即使限价之外还有限转售等调控措施的祭出但这些组合拳一点也不打消投资?#25237;?#28909;点二线城市套利空间的看好怎么理解这批精明投资客的抢房心理智谷趋势此前对近五年各地?#19997;?#20928;流入数据净增3565万他们流向哪里史诗?#24230;丝?#21464;迁正在重塑中国做出统计在过去五年?#19997;?#22686;长超过50万的城市中除了四个一线其余全是二线城市目前中国城镇化尚处半程未来一二线城市将继续集聚更多?#19997;ڣ?#32780;中央定下的大城市群发展战略也在支?#29260;?#36825;些区域中心城市的未来预期投?#25910;?#27627;无忌惮扎堆加入二线战场觉得三五年后限售放开冻产解冻不愁找不到接盘侠

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        3三四线火葬场鬼城的传奇还未在消散成历史尘埃三四线有了棚户区改造和消费升级神话的加持房价一年翻倍再也不是梦但是这种火?#28982;中?#22810;久这把火是通向天堂地狱的火还是通向金山银山的火三四线炒房者最近看到环京的楼市心里估计也犯怵燕郊售楼一条街京榆大街如今人去楼空中介铺面转让出租当地曾经破4万的楼市几近腰斩最多的已经跌六成可谓是领跌全国据新华社报?#28291;?#22312;燕郊大量购置房产准备炒短线的人很多已经出现偿还不起月供的问题宁可降价也要尽快脱手

        ?#35745;?src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2374120033/641"

        环京楼市是外溢效应的最佳证明如今被调控升级打断之后的冷清就好像在告诉那些?#29615;抢?#24615;资金外溢的三四线我的今天就是你们的明天?#20445;?#19977;四线在楼市调控上要补的课还有很多?#25381;?#20135;业?#19997;?#25903;撑的城市接盘侠也不会年年都有在中国房子已经不完全?#25381;?#26377;商品属性或者金融属性它是社会学心理学等诸多因素混合之后的寄托引用一句FT中文网楼市心理调查系列中对房子的描述对于在城镇化进程中辗转流连于故土和新城之间的人?#25250;此?#25151;子是唯一能够?#26377;?#29702;和物质层面都发生真实效益的锚房子的定价变得疯狂而复?#27185;?#20294;是在房住不炒的基调下以往的预言帝都声称不敢做出预测慌乱的资金还在依?#20498;?#24448;的路径在楼市寻求最可靠的出口不同的城市因此沦为或赌场或战场或火葬场02超级玩家崩盘 谁想钻政策的空子割韭菜无法摸清形式的投资客惶惶不可终日但是开发商也不见得个个都过上了好日子2017年卖方市场最大的异动是地王的崩盘12月11日南京地王京奥港麒麟项目被爆因拖欠工程款项已停工施工现场已被贴上封条作为楼市风向标地王停工无疑昭示着某些转折点的到来?#35745;?src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2538482310/641"

        这一地王是在2016年4月15日经过61轮竞拍以2.23万元楼面价总价47.6亿元拍出的彼时这个麒麟板块的最高低价也就8260元新房售价在1.6-1.8万之间典型的面粉贵过面包该项目想回本至少得卖出3.5万-4.5万的单价而信心满满的地王原本也是这么打算但是限价令一出彻底打乱了如意算盘今年9?#36335;?#39033;目首次开盘时售价?#25381;?.6万左右仅比地价高出三四千地王成了江南皮革厂老板大亏本甩卖南京地王拖欠两千多万工程款另有34亿融资款即将到期?#21335;?#24687;已经不胫而走而这一切又像是刚刚开始去年一年全国从一线到三四线一共产生了340个地王可谓是地王之年但是克而瑞调查了50个典型地王项目后发现?#25381;?个项目进入?#19997;?#30424;阶段其余项目有的未开盘有的拿地一年了还未开工自从进入大限时代房企销售放?#28023;?#34701;资受限大一点的开发商尚且可以寻求境外发债融资中小房企的资金压力却已经逐渐逼近临界线据财新报?#28291;?#25151;企在2018年或面临4000亿元的债务到期曾经激进拿地的地王在限价限贷的大?#23576;?#19979;或将成为第一批承受不住高债务资金链崩断的房企?#36824;?#19968;码事归一码事卖房的暴利少了地还是要拿激流勇进将凶猛做派进行?#38477;?#30340;房企一样会有就好比在二三线城市勇当拿地金牌选手的碧桂园碧桂园在9?#36335;?#29992;5天拿下武汉5块地新增土地面积18万平方米斥资6.6亿在11?#36335;?#26021;资417个亿拿下80宗土地据北京晨报截至2017年11月拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿同比涨幅高达53%你说这楼市究竟是冷还是热总之在这个混乱的市场中南京崩盘的地王不会孤单豪赌的房企如今有销售压力而高举新时代提出的租售并举大旗的是不是就循规蹈矩呢估计买不起房的一众人看到租赁市场是怎么走样的幻想要被打破去年北京已经提出了企业自持商品住房政策鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源目前北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务作为楼市租售并举的重要支撑?#36824;?#36825;可能不是普通?#22235;?#31199;得起的房子12月初央视财经报道了北京中国铁建理想家的一个企业自持商品住房项目一间80-100平米的两居室首付就得先交十年租金然后再交二十年押金也就是租十年的话一次性交上三十年租金180万而周边50平米的一套二手房也?#36824;?40万一个买不起房想租房的人现在连房也租不起了

        ?#35745;?src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2538482311/641"

        虽然政策并未对价格押金做出具体规定但这明显已经与政策一开始所导向的信用租赁社会完全相悖未免有以租代售?#21335;?#30097;根据北京市发布的关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知企业不得以任何形式将自持商品住房以租代售或通过其他方式变相销售行为一旦予以认定将纳入黑名单多长点心吧楼市早过了胆子大就能成事儿的年份03一场史无前例的楼市大体检谁被选中11?#36335;|?#19968;份发改委住建部?#36335;?#30340;商品房销售价格行为联合交叉工作方案已直接?#20040;?#20102;市场的侥幸心理15座热点城市迎来一场被?#30340;?#31216;为史无前例的楼市整治风暴这次被选中的城市不止要迎接力度空前非常细非常严非常实的检查而且发改委还使出了另一个杀手锏——交叉检查就是广东省的去查浙江浙江的去查北京抽查摸?#20303;?#26263;访这种异地检查防的是地方政府的纵容包?#27185;?#38450;熟人社会的保护主义

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        楼市乱象已达顶峰一线为赌场二线是战场 三四线或成火葬场

        来源中国经济周刊

        除了检查价格检查开放商捂盘惜盘等行为中介的茶水费也一样不能避免?#36824;?#25928;果如何至少可以看到监管部门在整顿和规范房地产秩序上的高压态势半点也不见减缓房地产长效机制房住不炒?#30887;?#20102;这么久不可能让这些异动在眼皮底下打乱阵脚而那些还一门心思想靠炒房暴富把所有资产都配置在国内楼市的投资客不要以为就没事了12月20日?#26222;?#37096;长肖捷在人民日报发表?#24471;?#25991;章称要对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税?#20445;?#34429;然报告中已经提及房地产?#22467;?#20294;不少经济学者认为选择在中央经济工作会议结束当天发表该文意味着了一个风向房地产税开始向社会各界吹风立法程序将提速短期内房地产税还不会征收但是三五年后那些盲目加杠杆盲目囤积房产的人还笑得出吗

        谁才是最大赢家

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