专访牛长福房企应根据市场需求 寻求产品差异化

[导读]2016年9月以来各地楼市不断进行各种调控但汉中房地产市场几乎没有受到影响汉中属于四五线城市在房地产发展方面相对较为平稳

光荣与使命——宜居汉中大型系列高端访谈之五

牛长福?#27721;?#20013;住房和城市管理局房产管理科科长

2016年9月以来各地楼市不断进行各种调控但汉中房地产市场几乎没有受到影响汉中属于四五线城市在房地产发展方面相对较为平稳不过在未来几年整个房地产市场随着产业的调整相关政策的出台等可能会产生一定的变化

专访牛长福房企应根据市场需求 寻求产品差异化

汉中住房存在一定库存 但去库存效果比较明显

一线城市人口众多大学生外来务工人员等就占据了大部分对住房的消费需求自然也很大对于汉中这样的四五线城市来说本身人口较少又属于人口外流型城市年轻一族在汉中居住较少刚需大量减少所以这种状况对房地产市场来说就容易产生较大的积压导致住房产生一定的库存牛长福说到

2016年房地产行业中提的最多的莫过于去库存了汉中市规定库存消化周期不超过16个月属正常范围牛长福说2016年7月初根据中省要求汉中市出台了优结构去库存的实施意见下一步根据国务?#27721;?#30465;政府要求我市将结合?#23548;ʣ?#35745;划于2017年2月份出台化解房地产库存工作方案

据了解2014年1月——2015年3月汉中商品房销量一直在下降2015年2月汉中市政府出台了促进房地产市场保持健康发展的实施意见后汉中房地产市场销量一直在稳步增长保持着良好的增长态势

十三五期间 汉中房地产市场都将处于调整期

牛长福表示从2010年开始预计到2019年都属于汉中房地产发展的调整期预计到2020年以后汉中房地产市场发展将会迈入成熟发展阶段所谓的调整期主要包括政策企业产品价格方面的调整其中很重要的一方面就是企业的兼并重组随着发展市场将逐渐形?#21830;?#27760;机制一些没有实力的开发企?#21040;?#20250;被市场淘汰而一些有实力有诚信的开发企业则会被市场保留下来并会随着市场的发展越来越好

专访牛长福房企应根据市场需求 寻求产品差异化

另外一个重要的方面则是对产品的调整从低品?#39318;?#25151;向高品?#39318;?#25151;调整随着人们生活水平的提高人们会更加关注品质高设施全服务佳的项目为高品质楼盘带来机遇一些环境差配套设施不完善的低品质楼盘将逐渐淡出人们的视野进而无法取得较好的销量

房价平稳 增幅为城镇人均可支配收入5个百分点内

在价格方面汉中中心城区住房价格略有增长但增长幅度不大牛长福提到在2014年的时候汉中房子卖不动各开发商开始大力搞促销降?#22270;?#26684;这种状况一?#32972;中?#21040;2015年所以2015年汉中房价依旧不是很高但是从2016年开始价格开始有所回升房价回升的主要原因是过去购房者观望较多总是在等房价足够低的时候再决定入手在经过了2014年2015年以后房价相对平稳并没有像大家想象中的大起大落并且2016年没有了经济适用房指标在市场上也难以寻到低于市场价的住房因此观望者?#31181;?#28176;减少开始决定入手购房

在未来房价方面牛长福表示品质较高的楼盘住房价格有可能会进一?#25945;?#39640;但是增长幅度也必须在政策调控范围之内即让房价增幅始终与城镇人均可支配收入增幅保持在5个百分点之内对于品质相对较低的楼盘来说价格应该不会有所上涨但也不会再有下降的趋势因为目前汉中房价本身与周边地市相比已处于相对较低状态若房价太低那么意味着建设材料房屋品质等都无法保证老百姓也无法放心购买

房企须进行市场摸底 寻求产品生产差异化

以后随着人们生活水平的提高住房需求?#19981;?#26377;所改变对于收入较高人群来说会更加注重提升住房的品质在环?#22330;?#37197;套设施方面都有较高的需求在功能上也更需要全面完善的住房这也就意味着开发企业要迎合市场修建出品质较高的精品商品房对于工薪阶层来说住房需求为品质稍好中等偏上的住房即可也就是改善型商品房对于低收入人群来说普通商品房仍是他们目?#30333;?#20027;要的需求无论是精品商品房改善型商品房还是普通商品房都不能忽略的一点就是要完善社区配套比如社区诊所超市幼儿园游?#22659;ء?#20581;身馆园林绿化等让他们的生活不仅仅停留在居住的功能上更能带给他们一种生活享受一种家的温馨

专访牛长福房企应根据市场需求 寻求产品差异化

随着人们对住房品质的要求逐渐提高对产品实行差异化生产是必须的要真正实现产品的差异化最重要的就是要进行调查摸底了解市场需求再修建适销?#26376;?#30340;住房产品比如通过调查?#31034;?#20102;解人们对于户型结构环?#22330;?#37197;?#20303;?#20215;格元素等的要求了解市场上大多数人的需求对市场进行分析市场上老百姓需要什么样的住房就修建什么样的住房

编辑点评在汉中楼市平稳前进的良好态势下价格也处于健康发展的状态中心城区均价为3600元/平方米左右普通工薪阶层都能负担的起就个别楼盘来说本身房价相对较低达到3000元/平方米以下这就满足了中低收入家庭的住房需求另外一些相对较高价格的楼盘在年底返乡置?#23548;不?#25512;出各类优惠活动腾讯房产·汉中站也为广大购房者谋福利联合各大楼盘给大?#23452;?#20248;惠综?#25103;?#20065;置?#23548;?#22810;种因素价格可全是算年最低正是大家入手购房的好时机

腾讯原创编辑曹玉芳

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