专访牛长福£º房企应根据市场需求 寻求产品差异化

[导读]2016年9月以来£¬各地楼市不断进行各种调控£¬但汉中房地产市场几乎没有受到影响£¬汉中属于四五线城市£¬在房地产发展方面相对较为平稳¡£

光荣与使命——¡°宜居汉中¡±大型系列高端访谈之五

牛长福?#27721;?#20013;住房和城市管理局房产管理科科长¡£

2016年9月以来£¬各地楼市不断进行各种调控£¬但汉中房地产市场几乎没有受到影响£¬汉中属于四五线城市£¬在房地产发展方面相对较为平稳¡£不过在未来几年£¬整个房地产市场随着产业的调整¡¢相关政策的出台等可能会产生一定的变化¡£

专访牛长福£º房企应根据市场需求 寻求产品差异化

汉中住房存在一定库存 但去库存效果比较明显

¡°一线城市人口众多£¬大学生¡¢外来务工人员等就占据了大部分£¬对住房的消费需求自然也很大¡£对于汉中这样的四五线城市来说£¬本身人口较少£¬又属于人口外流型城市£¬年轻一族在汉中居住较少£¬刚需大量减少£¬所以这种状况对房地产市场来说£¬就容易产生较大的积压£¬导致住房产生一定的库存¡£¡±牛长福说到¡£

2016年房地产行业中提的最多的莫过于¡°去库存¡±了£¬汉中市规定库存消化周期不超过16个月属正常范围£¬牛长福说£º¡°2016年7月初£¬根据中省要求£¬汉中市出台了¡¶优结构去库存的实施意见¡·£¬下一步£¬根据国务?#27721;?#30465;政府要求£¬我市将结合?#23548;Ê£?#35745;划于2017年2月份出台¡¶化解房地产库存工作方案¡·¡£¡±

据了解£¬2014年1月——2015年3月£¬汉中商品房销量一直在下降£¬2015年2月£¬汉中市政府出台了¡¶促进房地产市场保持健康发展的实施意见¡·后£¬汉中房地产市场销量一直在稳步增长£¬保持着良好的增长态势¡£

十三五期间 汉中房地产市场都将处于调整期

牛长福表示£¬从2010年开始£¬预计到2019年£¬都属于汉中房地产发展的调整期£¬预计到2020年以后£¬汉中房地产市场发展将会迈入成熟发展阶段¡£所谓的调整期主要包括政策¡¢企业¡¢产品¡¢价格方面的调整£¬其中很重要的一方面就是企业的兼并重组£¬随着发展£¬市场将逐渐形?#21830;?#27760;机制£¬一些没有实力的开发企?#21040;?#20250;被市场淘汰£¬而一些有实力¡¢有诚信的开发企业则会被市场保留下来£¬并会随着市场的发展越来越好¡£

专访牛长福£º房企应根据市场需求 寻求产品差异化

另外一个重要的方面£¬则是对产品的调整£¬从低品?#39318;?#25151;向高品?#39318;?#25151;调整£¬随着人们生活水平的提高£¬人们会更加关注品质高¡¢设施全¡¢服务佳的项目£¬为高品质楼盘带来机遇£»一些环境差¡¢配套设施不完善的低品质楼盘将逐渐淡出人们的视野£¬进而无法取得较好的销量¡£

房价平稳 增幅为城镇人均可支配收入5个百分点内

在价格方面£¬汉中中心城区住房价格略有增长£¬但增长幅度不大£¬牛长福提到£º¡°在2014年的时候£¬汉中房子卖不动£¬各开发商开始大力搞促销£¬降?#22270;?#26684;£¬这种状况一?#32972;中?#21040;2015年£¬所以2015年汉中房价依旧不是很高¡£但是从2016年开始£¬价格开始有所回升¡£¡±房价回升的主要原因是过去购房者观望较多£¬总是在等房价足够低的时候£¬再决定入手£¬在经过了2014年¡¢2015年以后£¬房价相对平稳£¬并没有像大家想象中的大起大落£¬并且2016年没有了经济适用房指标£¬在市场上也难以寻到低于市场价的住房£¬因此£¬观望者?#31181;?#28176;减少£¬开始决定入手购房¡£

在未来房价方面£¬牛长福表示£¬品质较高的楼盘£¬住房价格有可能会进一?#25945;?#39640;£¬但是增长幅度也必须在政策调控范围之内£¬即让房价增幅始终与城镇人均可支配收入增幅保持在5个百分点之内¡£对于品质相对较低的楼盘来说£¬价格应该不会有所上涨£¬但也不会再有下降的趋势£¬因为目前汉中房价本身与周边地市相比已处于相对较低状态£¬若房价太低£¬那么意味着建设材料¡¢房屋品质等都无法保证£¬老百姓也无法放心购买¡£

房企须进行市场摸底 寻求产品生产差异化

以后£¬随着人们生活水平的提高£¬住房需求?#19981;?#26377;所改变¡£对于收入较高人群来说£¬会更加注重提升住房的品质£¬在环?#22330;?#37197;套设施方面都有较高的需求£¬在功能上也更需要全面¡¢完善的住房£¬这也就意味着开发企业要迎合市场修建出品质较高的精品商品房£»对于工薪阶层来说£¬住房需求为品质稍好¡¢中等偏上的住房即可£¬也就是改善型商品房£»对于低收入人群来说£¬普通商品房仍是他们目?#30333;?#20027;要的需求¡£无论是精品商品房¡¢改善型商品房还是普通商品房£¬都不能忽略的一点就是要完善社区配套£¬比如£º社区诊所¡¢超市¡¢幼儿园¡¢游?#22659;Ø¡?#20581;身馆¡¢园林绿化等£¬让他们的生活不仅仅停留在居住的功能上£¬更能带给他们一种生活享受£¬一种家的温馨¡£

专访牛长福£º房企应根据市场需求 寻求产品差异化

随着人们对住房品质的要求逐渐提高£¬对产品实行差异化生产是必须的¡£要真正实现产品的差异化£¬最重要的就是要进行调查摸底£¬了解市场需求£¬再修建适销?#26376;?#30340;住房产品¡£比如£¬通过调查?#31034;?#20102;解£¬人们对于户型结构¡¢环?#22330;?#37197;?#20303;?#20215;格元素等的要求£¬了解市场上大多数人的需求£¬对市场进行分析£¬市场上老百姓需要什么样的住房就修建什么样的住房¡£

编辑点评£º在汉中楼市平稳前进的良好态势下£¬价格也处于健康发展的状态£¬中心城区均价为3600元/平方米左右£¬普通工薪阶层都能负担的起£¬就个别楼盘来说£¬本身房价相对较低£¬达到3000元/平方米以下£¬这就满足了中低收入家庭的住房需求¡£另外£¬一些相对较高价格的楼盘在年底返乡置?#23548;¾Ò不?#25512;出各类优惠活动£¬腾讯房产·汉中站也为广大购房者谋福利£¬联合各大楼盘给大?#23452;?#20248;惠£¬综?#25103;?#20065;置?#23548;?#22810;种因素£¬价格可全是算年最低£¬正是大家入手购房的好时机¡£

腾讯原创£¬编辑£º曹玉芳

专访牛长福£º房企应根据市场需求 寻求产品差异化

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