2017汉中房地产市场大预测之商业地产篇

商业地产正遭遇多重夹击£¬一是互联网电商冲击£¬几乎所有的¡°提袋经济?#20445;?#23601;是可以打包带走的消费£¬比如百货£©都面临转型升级£»二是大环境不景气£¬即便¡°体验经济?#20445;?#27604;如餐饮£©也遭遇严寒£¬纷纷降低身段拼价格£»三是商业供应总体过剩£¬同质化趋同£¬仿佛¡°都是卖的玻璃杯?#20445;?#22235;是成本高企无法消化£¬几乎所有的商业及其零售¡¢?#39057;?#34892;业都存在人?#32972;?#26412;上涨过快¡¢租金上涨过快等现象£¬刚性成本没有高速增长的消费拉动£»五是服务与创新没有跟上£¬整个社会的商业管理水平和服务亟待升级£»六是商业地产项目销售遭遇难题£¬成为¡°去库存¡±的主要问题等等¡£

汉中作为山区四线城市£¬这种现象更为明显¡£而尤其明显的是供应过剩¡£前几年£¬所有的开发企业都从住宅往商业地产?#23548;ÁP?#19981;外乎利益驱动£¬因为那个时候商业?#36141;?#38144;售£¬而且利润空间巨大¡£目前汉中商业地产库存主要体现在这样几个方面£º一是大量底商特别是2-4层的底商?#29616;?#28382;销£¬招商困难£»二是综合体性质的商业因为定位¡¢规划¡¢招商等出现进退两难局面£»三是一些产业地产项目比如建材城等£¬因为各方面原因£¬也遭遇空前考验¡£所以£¬如果要说2016年哪个商业地产项目卖得多好£¬仿佛都是坊间消息¡£

从2016年开始£¬越来越多的商业地产项目£¬都在缩量减规模¡£2017年这种现象将会越演越烈¡£但是£¬2017年依然有一批商业地产项目进入市场£¬比如海洋城¡¢汉里¡¢堂宏广场¡¢天汉长街¡£

2017汉中房地产市场大预测之商业地产篇

鲜明的项目特色应该是未来商业地产竞争的法宝¡£商业地产£¬实质就是自建一个小社会£¬用时髦的词汇£¬那叫生态£¬也就是说一个项目必须在保持鲜明特色的情况下£¬通过自身业态的组织¡¢规划¡¢布局£¬建立一个消费生态¡£比如£¬日本的一些商业项目£¬母婴室¡¢残疾?#23435;?#29983;间¡¢创客空间£¬都是通过及其细节的创新与服务£¬提升竞争能力¡£还有一些项目£¬直接把汽车5S品牌体验店开到大型购物中心¡£还要新加坡的大型商业项目更为有趣£¬搞起了室内稻田£¬消费者可以到购物中心去体念种植水稻¡¢培育无土花木¡£?#20998;?#30340;一个商业中?#27169;?#27599;个卫生间都不一样£¬日本风情¡¢东南亚风情¡¢?#20048;?#39118;情不一而足£¬堪称¡°万国卫生间博览馆¡±了¡£这些创新£¬实质都是聚客£¬通过极致的细节£¬满足不同年龄人群的消费体念£¬满足?#20013;?#24341;流的口碑传播¡£

汉中商业地产另一个问题£¬就是普遍通过¡°三年五年免租¡±实现招商突破£¬通过几年的固定租金回报抓取购买者¡£这样的风险是显而易见的¡£汉中商业真正的成熟£¬依赖于城市活力的增强£¬依赖于?#30333;?#20986;去¡¢请进来¡±¡£

?#27604;»£?#27721;中商业地产项目的供应不会存在空档期¡£比如£¬大量旧城改造会催生一大批商业¡£企业没有更多选择的空间£¬高昂的土地成本£¬高昂的拆迁成本£¬都需要去消化£¬商业地产至少提供了巨大的获利空间¡£虽然有国家旧改?#24335;?#30340;的扶持政策£¬但那也或许只是降低了一些财务?#24335;?#25104;本¡£而真正实现销售和变现£¬还有很长的很艰难的路要去走¡£

2017汉中房地产市场大预测之商业地产篇

我们对于汉中商业地产2017未来几年的前景还是表示乐观¡£主要在于大交通改?#31080;?#26223;下£¬汉中旅游产业的换档升级¡¢提速增效¡£尤其是新元新区的建成£¬将是全国最大的汉文化旅游产城综合性项目£¬旅游产业名片具备规模£¬汉中旅游获得爆发性增长是可能的¡£这将为商业地产总体环境提供一个极好的背书¡£

腾讯原创¡£作者£º陈俊霖£¨四川千成房地产营销策划有限公?#23616;?#34892;董事£©£¬本站特约撰稿¡£转载请注明出处¡£

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